천안 백석 리슈빌 스타비즈
최근 서울 아파트 매매가가 급등하면서 상대적으로 저렴했던 소형 아파트 매매가마저 급등하는 추세이다. 이에 따라 서민 주택 수요가 고스란히 오피스텔로 견인되면서 오피스텔 매매가 상승이 최근 서울 전역으로 번지는 분위기다. 상대적으로 저렴한 아파트들이 자취를 감추고 대출 규제로 자금 마련이 어려워지자 규제를 덜 받는 오피스텔 시장이 들썩이고 있는 것이다.
3분기 서울 오피스텔 매매 가격은 전분기 대비 0.12%, 전세 가격은 0.33% 상승하며 상승폭은 더 가팔라지고 있다. 더불어 정부의 연 이은 부동산 규제 및 제로금리 장기화속에서, 이제는 주거용 오피스텔이 아닌 업무용 섹션 오피스텔이 투자자들 사이에서 현시점 최고의 부동산 투자처로 새로이 각광받고 있다.
업무용 섹션 오피스텔이란, 1・2인 또는 소규모 창업자들이 오피스의 장점을 누림과 동시에 주거까지 가능한 업무시설이다. 특히 일반 오피스 시설에는 없는 바닥 난방 및 취사가 가능하며, 개인용 욕실까지 이용이 가능하다. 보안이 우수하고 관리비가 상대적으로 저렴하다는 장점이 업무용 섹션 오피스텔만이 가지고 있는 차별화된 장점이다.
세제 및 규제 부분에 있어서도 타 상품에 비해 자유롭다. 실 투자자들이 가장 민감해 하는 주택수에 포함되지 않으며 청약 통장 또한 사용이 가능하다. 추가적으로 취득세 및 양도세가 중과 배제되며 종합부동산세 역시 합산 배제된다. 지식산업센터와 달리 업종 제한이 없어 보다 폭 넓은 수요를 확보할 수 있으며 대출을 통한 소액 실투자도 가능하다.
1・2인 가구는 끊임없이 증가하고 정부의 지원으로 소규모 창업의 벽이 낮아진 가운데 그 수가 더욱 증가하면서 소형 업무시설의 가치가 동반 상승하고, 특히 그 중에서도 업무용 섹션 오피스텔이 더욱 인기를 끌고 있는 이유이다. 업무용 섹션 오피스텔은 소규모 업체, 대기업 등 상시 풍부한 임대수요가 있어야 한다는 요건 때문에 일부 지역에서만 통용될 수 있는 특징 및 희소성이 있다.
오피스텔 전문 시공 기업 ‘㈜대명21’이 CJ본사・세운재정비촉진지구 바로 옆 서울시 중구 오장동에 업무용 섹션 오피스텔 ‘남산 센트럴시티 투웨니퍼스트’ 분양을 시작해 이목이 집중되고 있다.
업무용 섹션 오피스텔의 최고 입지를 자랑하는 ‘남산 센트럴시티 투웨니퍼스트’는 지하1층~지상18층 규모로 전용면적 18.21㎡~29.55㎡의 오피스텔 6개 타입 총200실로 건축되며, 도보 10분 내 을지로4가역(2・5호선), 동대문역사문화공원역(2・4・5호선), 충무로역(3・4호선) 등 쿼드러플 역세권 및 다수 버스 노선으로 사통팔달 교통망을 갖추고 있다. 특히 1・2인 가구 및 창업자들의 니즈를 반영한 대다수 1룸 설계에 홈IOT 무상 제공을 포함한 최첨단 풀퍼니시드 시스템을 적용하여 업무와 동시에 주거까지 구현할 수 있는 완벽한 평면을 구축했다.
서울시 ‘중구’는 중심업무지구(CBD)를 비롯 CJ본사, 대우건설 등 약18개의 대기업 본사 및 관공서가 위치하며 서울시 전체의 약70%에 육박하는 인쇄 클러스터(약5천5백여개)를 비롯하여 약6만여개의 기업체가 밀집(서울시 내 2위)되어 있다. 또한 전국에서 가장 높은 지가 상승 1위(2019년 기준)를 자부하며, 급여 수준 서울시내 1위(2019년 기준), 1인 가구 비율 2위(2019년 기준) 지역으로 타 지역과는 비교 불가한 투자 1순위 지역으로 손꼽히고 있다. 이에 반면 신규 공급은 현저히 부족하여 이를 수용하기에는 현재 소형 업무시설이 턱없이 부족한 상황이다. 약13만여평에 달하는 세운재정비촉진지구의 광대한 배후 수요까지 더해지면 이 일대 업무용 섹션 오피스텔의 공급 필요성은 더욱 더 증대될 것이다.
‘남산 센트럴시티 투웨니퍼스트’는 직주근접 생활권 약85만명을 바탕으로 국립중앙의료원(NMC)을 비롯한 대형 병원, 인근 대학교의 고정 수요와 더불어 세운재정비촉진지구 개발(대우건설・BC카드 본사이전, 인쇄스마트앵커, 서울메이커스파크)에 따른 광대한 수요 유입률과 넘치는 배후수요로 안정적인 수요가 보장이 되며, 대출에 대한 규제가 없이 소액으로도 실투자가 가능하여 많은 투자자들의 문의 및 관심이 집중되고 있다.
현재 ‘남산 센트럴시티 투웨니퍼스트’ 업무용 섹션 오피스텔의 홍보관은 ‘서울시 중구 퇴계로’에 위치하고 있으며, 분양 관련 자세한 사항은 홈페이지를 통해서도 확인이 가능하다.
